عـقـد البـيـع بنـاء عـلى التـصامـيم

Résumé

يعتبر عقد البيع بناء على التصاميم من أهم العقود في مجال الترقية العقارية في القانون الجزائري، وخصوصيته تتمثل في كونه عقد يرد على محل غير موجود ( عقار في طور الانجاز)، وهو من العقود الزمنية والذي يتطلب تنفيذ الالتزامات فيه وانتقال الملكية مدة زمنية تكون عبر مراحل تقدم الأشغال.

كما أن تكوينه يتطلب شروط خاصة، موضوعية ترتبط بالعناصر الثبوتية الخاصة بالعقار وبأصل الملكية و شروط شكلية أهمها ،أن يكون العقد في شكل رسمي، إضافة إلى الضمانات القانونية كشهادة الضمان وضمان حسن الإنجاز.

غير أن هذه الشروط والضمانات ليست كافية لحماية المشتري في هذا العقد من تصرفات المرقي العقاري.

Summary:

The contract of sale based on designs considered as among the most important contracts in the domain of real estate promotion in Algerian law, and its privacy centric in being contract of selling real estate under progress, and it is from the decade which requires execution of the commitment in it, and transfer the ownership period of time through the stages of progress occupancy.

Also, its composition requires special conditions objectively linked to special probative elements of own real estate and linked also to the property origin, and with most important conditions, that the contract is in the form of an official, in addition to the legal guarantees like the security certificate and ensure the good achievement.

However, it is not enough to protect the purchaser in this contract from actions of real estate. Promoter” the seller”.