الضمانات العينية للممول في اتفاق التمويل العقاري

Résumé

الملخص:

نتيجة لأزمة التمويل العقاري طويل الأجل التي عرفتها الجزائر خاصة في النصف الثاني من التسعينات, قامت الدولة بالعديد من الإصلاحات الاقتصادية كان أهمها إنشاء شركة إعادة التمويل الرهني SRH : Société de Refinancement Hypothécaire - وشركة ضمان القرض العقاري-, خضعت في البداية إلى قانون النقد والقرض ليتم فيما بعد إصدار قانون خاص لتنظيم هذا النوع من الشركات-قانون توريق القروض الرهنية سنة 2006- ساهم في تشجيع عمليات الإقراض وتوفير الضمانات العينية للممول في هذا المجال, إلا أنه لم يكن كافيا لضبط هذه الضمانات بطريقة تضمن للممول استرجاع قيمة الائتمان الممنوح للعميل. لذلك كان من الضروري إصدار قانون خاص يعني بهذه الضمانات بطريقة تحقق التوازن بين مصالح أطراف عقد التمويل العقاري.

Résumé :

En raison de la crise du financement immobilier à long terme défini par l’Algérie, surtout dans la seconde moitié des années nonante, l’état a introduit plusieurs réformes économiques, la plus importante a été d’établir une société de refinancement hypothécaire SRH- et la société de garantie du crédit immobilier SGCI- a subi au début du code de la monnaie et crédit, mais plut tard a été régler par une loi spéciale pour ce type de société – la loi de titrisation de prêts hypothécaires en 2006- a contribué à encourager les prêts et à fournir des garanties pour le prêteur dans ce domaine, mais ce n’était pas suffisant pour régler ces garanties de manière à assurer au prêteur la récupération du crédit accordé au client. Il était donc nécessaire d’émettre une loi spéciale qui concerne les garanties de manière à garantir une équilibre entre les intérêts des parties du contrat de prêthépothécaire